Loyer Juste

    Encadrement des loyers à Paris : vérifiez votre loyer de référence

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop à Paris, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2019

    Exemple de résultat

    Rue Oberkampf, Paris 11e · T2 de 40 m², vide

    150 €par mois au-dessus du plafond légal

    Plafond légal 1 348 €Au-dessus +150 €

    Loyer de 1 498 € choisi pour l'exemple. Immeuble d'avant 1946, barème préfectoral des baux signés du 1er juillet au 24 novembre 2026.

    Paris applique l'encadrement des loyers depuis 2019 (rétabli après annulation). Les loyers de référence sont fixés par quartier (80 quartiers), type de logement, nombre de pièces et époque de construction. Paris est le territoire le plus encadré de France, avec une pression locative parmi les plus fortes d'Europe.

    Quartiers
    80
    Habitants concernés
    2,1M
    En vigueur depuis
    Juillet 2019
    Taux de dépassement
    ~30%

    Les 20 arrondissements concernés

    Paris 1erParis 2eParis 3eParis 4eParis 5eParis 6eParis 7eParis 8eParis 9eParis 10eParis 11eParis 12eParis 13eParis 14eParis 15eParis 16eParis 17eParis 18eParis 19eParis 20e

    Ce qu'il faut savoir

    • 80 quartiers avec des loyers de référence distincts
    • Barèmes publiés par la DRIHL Île-de-France
    • Applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2019
    • Le complément de loyer peut être contesté s'il est injustifié
    Façades haussmanniennes à Paris au coucher du soleil
    Encadrement depuis juillet 2019
    Les toits de Paris vus depuis une fenêtre
    Barème préfectoral appliqué
    Une personne relit des documents dans un appartement parisien
    Résultat sans email

    Comment vérifier votre loyer à Paris ?

    1. Entrez votre adresse

      Renseignez votre adresse complète à Paris. Nous détectons automatiquement votre zone parmi les barèmes en vigueur à Paris.

    2. Décrivez votre logement

      Surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide : ces critères déterminent votre plafond légal.

    3. Obtenez votre résultat

      Comparez votre loyer au plafond légal à Paris. En cas de dépassement, accédez à un dossier complet pour contester (Arrêté DRIHL Île-de-France · Paris).

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,4/5

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Cadre juridique

    Le dispositif parisien s'appuie sur la loi ELAN et l'arrêté préfectoral annuel de la DRIHL. Il couvre l'intégralité de Paris intra-muros, soit les 20 arrondissements. Les loyers de référence sont calculés à partir des données de l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP), garantissant une base statistique fiable.

    Texte applicable

    Arrêté DRIHL Île-de-France · Paris

    Applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2019

    Premier aperçu à Paris

    Fourchette indicative, sans email. Le plafond exact dépend de votre adresse et de l'époque de l'immeuble.

    Saisissez votre loyer et votre surface pour voir la fourchette du plafond

    Fourchette tirée du barème des baux signés du 1er juillet au 24 novembre 2026 · complément de loyer non pris en compte

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes à Paris

    Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les locataires de ce territoire.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Le plafonnement des loyers est un autre nom pour l'encadrement des loyers : il désigne le dispositif légal qui limite le loyer maximum autorisé (loyer de référence majoré) selon le quartier, la surface et l'époque de construction du logement. À Paris, ce plafond est fixé chaque année par arrêté préfectoral de la DRIHL.

    Notre outil identifie automatiquement votre quartier à partir de votre adresse grâce aux données géographiques officielles. Chaque arrondissement est divisé en 4 quartiers administratifs, chacun avec ses propres loyers de référence.

    Oui, l'encadrement s'applique aux baux individuels en colocation. Pour un bail unique (colocation solidaire), le loyer total est encadré. Pour des baux individuels, chaque loyer est soumis au plafond au prorata de la surface.

    Le propriétaire s'expose à une amende administrative pouvant aller jusqu'à 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale. Il doit également rembourser le trop-perçu au locataire et ajuster le loyer.

    Oui, la prescription est de 3 ans. Vous pouvez réclamer le remboursement de toutes les sommes versées au-delà du loyer de référence majoré sur les 3 dernières années de votre bail.

    Oui, l'arrêté DRIHL fixe une majoration au m² spécifique pour les locations meublées par rapport aux loyers nus. Cette majoration varie selon le quartier et l'époque de construction. Notre outil l'applique automatiquement selon votre situation.

    Le complément de loyer se conteste dans un délai strict de 3 mois après la signature du bail devant la CDC de Paris. Le dépassement du loyer de base, sans complément, peut lui être contesté pendant toute la durée du bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Oui, le plafond DRIHL s'applique aussi bien à la signature initiale qu'au renouvellement du bail. Une hausse au renouvellement n'est possible qu'en cas de loyer manifestement sous-évalué ou de travaux d'amélioration, toujours sous le loyer de référence majoré.

    Oui, l'encadrement s'applique dès la première mise en location, y compris pour un logement neuf. Seule l'époque de construction du bâtiment fait varier le loyer de référence retenu, pas le fait qu'il soit loué pour la première fois.

    Oui, indépendamment d'une contestation du locataire, le préfet peut mettre en demeure un propriétaire de se conformer à l'arrêté DRIHL et de rembourser le trop-perçu sous 2 mois, sous peine d'amende administrative.

    La CDC est une commission paritaire réunissant à parts égales des représentants des bailleurs et des locataires. La saisine est gratuite. Les parties sont convoquées au moins 15 jours avant la séance et un avis est rendu sous 2 mois maximum.

    Pour aller plus loin à Paris

    Les plafonds par arrondissement

    Votre loyer est-il conforme ?

    Vérifiez en 2 minutes si votre loyer respecte le plafond légal à Paris. Estimation 100% gratuite, données officielles.