Loyer Juste

    Encadrement des loyers à Bordeaux : votre loyer respecte-t-il le plafond ?

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop à Bordeaux, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Applicable aux baux signés depuis le 15 juillet 2022

    Exemple de résultat

    Rue Sainte-Catherine, Bordeaux · T2 de 40 m², vide

    150 €par mois au-dessus du plafond légal

    Plafond légal 736 €Au-dessus +150 €

    Loyer de 886 € choisi pour l'exemple. Immeuble d'avant 1946, barème préfectoral des baux signés à partir du 15 juillet 2025.

    L'encadrement des loyers s'applique à Bordeaux depuis juillet 2022. Chaque année, un arrêté préfectoral fixe les loyers de référence, majorés et minorés par zone, type de logement et époque de construction. Le dispositif concerne la seule commune de Bordeaux, découpée en 4 zones : les autres communes de la métropole ne sont pas couvertes.

    Zones
    4
    Types de biens
    Appartements et maisons
    En vigueur depuis
    Juillet 2022
    Mise à jour
    Annuelle

    Ville concernée

    Bordeaux

    Ce qu'il faut savoir

    • Applicable sur la commune de Bordeaux uniquement
    • Barèmes mis à jour annuellement (dernier : juillet 2025)
    • Loyers de référence fixés par zone géographique (IRIS)
    • Possibilité de contestation si dépassement du loyer majoré
    La place de la Bourse à Bordeaux, au bord de la Garonne
    Commune de Bordeaux, depuis juillet 2022
    Une ruelle en pierre blonde à Bordeaux
    Barème préfectoral appliqué
    Deux personnes regardent un ordinateur dans un appartement bordelais
    Résultat sans email

    Comment vérifier votre loyer à Bordeaux ?

    1. Entrez votre adresse

      Renseignez votre adresse complète à Bordeaux. Nous détectons automatiquement votre zone parmi les barèmes en vigueur à Bordeaux.

    2. Décrivez votre logement

      Surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide : ces critères déterminent votre plafond légal.

    3. Obtenez votre résultat

      Comparez votre loyer au plafond légal à Bordeaux. En cas de dépassement, accédez à un dossier complet pour contester (Arrêté préfectoral de la Gironde · Commune de Bordeaux).

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,4/5

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Cadre juridique

    Le dispositif bordelais s'inscrit dans le cadre de la loi ELAN (article 140) et de l'article 17-2 de la loi du 6 juillet 1989. L'arrêté préfectoral de la Gironde fixe chaque année les loyers de référence, majorés (+20%) et minorés (-30%) par zone IRIS, nombre de pièces, époque de construction et type de location (meublée ou vide).

    Texte applicable

    Arrêté préfectoral de la Gironde · Commune de Bordeaux

    Applicable aux baux signés depuis le 15 juillet 2022

    Premier aperçu à Bordeaux

    Fourchette indicative, sans email. Le plafond exact dépend de votre adresse et de l'époque de l'immeuble.

    Saisissez votre loyer et votre surface pour voir la fourchette du plafond

    Fourchette tirée du barème entré en vigueur le 15 juillet 2025 · complément de loyer non pris en compte

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes à Bordeaux

    Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les locataires de ce territoire.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Seule la commune de Bordeaux est concernée. Mérignac, Pessac, Talence, Bègles et les autres communes de la métropole ne sont pas couvertes par l'arrêté préfectoral.

    Le zonage repose sur le découpage IRIS de l'INSEE. Chaque zone IRIS dispose de ses propres loyers de référence. Notre outil détecte automatiquement votre zone à partir de votre adresse.

    Vous pouvez adresser un courrier recommandé à votre propriétaire pour demander une mise en conformité. En l'absence d'accord, saisissez la Commission Départementale de Conciliation (CDC) de la Gironde. Notre dossier comprend tous les modèles nécessaires.

    Oui, le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles (terrasse, vue remarquable, prestations haut de gamme). Ce complément doit être justifié et peut être contesté dans les 3 mois suivant la signature du bail.

    Non. L'arrêté préfectoral de la Gironde fixe des loyers de référence distincts pour les locations meublées et vides. Une majoration au m² s'applique aux logements meublés. Notre outil applique automatiquement le barème correspondant à votre situation.

    Le complément de loyer doit être contesté dans les 3 mois suivant la signature du bail devant la CDC de la Gironde, sous peine d'irrecevabilité. Le dépassement du loyer de base, lui, peut être contesté pendant toute la durée du bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Oui, le plafond s'applique à la signature initiale comme à chaque renouvellement du bail. Le propriétaire ne peut augmenter le loyer au renouvellement que si celui-ci était sous-évalué ou après des travaux d'amélioration, toujours dans la limite du loyer de référence majoré.

    Oui, l'encadrement s'applique dès la première mise en location du logement, y compris pour un bien neuf. Il n'existe pas d'exemption pour les logements récents, seule l'époque de construction fait varier le loyer de référence applicable.

    Le préfet de la Gironde peut le mettre en demeure de se mettre en conformité et de rembourser le trop-perçu au locataire sous 2 mois. En l'absence de régularisation, il s'expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour un particulier ou 15 000 € pour une société.

    La CDC est une commission paritaire composée à parts égales de représentants des bailleurs et des locataires. La saisine est gratuite. Les deux parties sont convoquées au moins 15 jours avant la séance, et la commission rend son avis sous 2 mois maximum.

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