Loyer Juste

    Encadrement des loyers à Montpellier : vérifiez votre plafond légal

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop à Montpellier, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2022

    Exemple de résultat

    Rue de la Loge, Montpellier · T2 de 40 m², vide

    150 €par mois au-dessus du plafond légal

    Plafond légal 748 €Au-dessus +150 €

    Loyer de 898 € choisi pour l'exemple. Immeuble d'avant 1946, barème préfectoral des baux signés à partir du 1er juillet 2026.

    Montpellier applique l'encadrement des loyers depuis juillet 2022, du centre historique (l'Écusson) aux quartiers plus récents comme Antigone ou Port Marianne. Les zones sont définies par quartier, avec des loyers de référence fixés par la DDTM de l'Hérault. La ville connaît une forte dynamique démographique et un marché locatif tendu, rendant le dispositif particulièrement pertinent pour les locataires.

    Population
    300 000+
    En vigueur depuis
    Juillet 2022
    Époques de construction
    5
    Mise à jour
    Annuelle

    Ville concernée

    Montpellier

    Ce qu'il faut savoir

    • Plusieurs zones avec des loyers de référence spécifiques
    • Quartiers couverts : Écusson, Antigone, Port Marianne, Beaux-Arts, Boutonnet, Hôpitaux-Facultés, Croix d'Argent…
    • Barèmes fixés par arrêté DDTM34
    • 5 époques de construction (avant 1946 à après 2005)
    • Applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2022
    Une ruelle en pierre du centre de Montpellier
    Encadrement depuis juillet 2022
    Un tramway devant des immeubles à colonnes, à Montpellier
    Barème préfectoral appliqué
    Une personne consulte une quittance de loyer sur son balcon
    Résultat sans email

    Comment vérifier votre loyer à Montpellier ?

    1. Entrez votre adresse

      Renseignez votre adresse complète à Montpellier. Nous détectons automatiquement votre zone parmi les barèmes en vigueur à Montpellier.

    2. Décrivez votre logement

      Surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide : ces critères déterminent votre plafond légal.

    3. Obtenez votre résultat

      Comparez votre loyer au plafond légal à Montpellier. En cas de dépassement, accédez à un dossier complet pour contester (Arrêté DDTM34 · Montpellier).

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,4/5

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Cadre juridique

    Le dispositif montpelliérain est encadré par un arrêté de la DDTM de l'Hérault (Direction Départementale des Territoires et de la Mer). Les données proviennent de l'observatoire local des loyers. Le zonage par quartier permet de refléter les écarts de loyers entre le centre historique (Écusson) et les quartiers périphériques.

    Texte applicable

    Arrêté DDTM34 · Montpellier

    Applicable aux baux signés depuis le 1er juillet 2022

    Premier aperçu à Montpellier

    Fourchette indicative, sans email. Le plafond exact dépend de votre adresse et de l'époque de l'immeuble.

    Saisissez votre loyer et votre surface pour voir la fourchette du plafond

    Fourchette tirée du barème entré en vigueur le 1er juillet 2026 · complément de loyer non pris en compte

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes à Montpellier

    Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les locataires de ce territoire.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Oui, l'Écusson fait partie des zones encadrées. C'est d'ailleurs l'une des zones où les loyers sont souvent les plus élevés, avec des loyers de référence spécifiques reflétant l'attractivité du quartier.

    L'encadrement s'applique à l'ensemble de la ville, quartier par quartier : l'Écusson, Antigone, Port Marianne, les Beaux-Arts, Boutonnet, Hôpitaux-Facultés, la Croix d'Argent ou encore la Mosson. Chaque secteur dispose de son propre loyer de référence fixé par la DDTM34. Notre outil détecte automatiquement le vôtre à partir de votre adresse.

    L'encadrement s'applique aux logements loués en tant que résidence principale. Les résidences étudiantes gérées par des organismes spécialisés (CROUS, résidences privées avec services) peuvent être exclues. En revanche, un studio loué à un étudiant en bail classique est bien soumis au dispositif.

    Les zones sont basées sur le découpage géographique de la ville en secteurs homogènes en termes de marché locatif. Notre outil identifie automatiquement votre zone à partir de votre adresse grâce au géocodage.

    Envoyez un courrier recommandé à votre propriétaire avec la référence de l'arrêté préfectoral. Sans réponse favorable sous 2 mois, saisissez la CDC de l'Hérault. Notre dossier complet inclut les modèles de courriers adaptés au contexte montpelliérain.

    Oui, l'arrêté DDTM34 fixe des loyers de référence distincts pour le meublé et le vide, avec une majoration au m² pour les locations meublées, variable selon la zone et l'époque de construction.

    Le complément de loyer doit être contesté dans les 3 mois suivant la signature du bail devant la CDC de l'Hérault. Le dépassement du loyer de base peut être contesté pendant toute la durée du bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Oui, le plafond de la zone concernée s'applique aussi bien à la signature qu'au renouvellement. Une hausse au renouvellement n'est possible qu'en cas de sous-évaluation manifeste ou de travaux, dans la limite du loyer de référence majoré.

    Non, l'encadrement s'applique dès la première mise en location, y compris pour un bien neuf. Seule l'époque de construction (parmi les 5 tranches retenues) fait varier le barème applicable.

    La DDTM34 peut le mettre en demeure de régulariser le bail et de rembourser le trop-perçu sous 2 mois. À défaut, il s'expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € pour un particulier ou 15 000 € pour une société.

    La commission réunit à parts égales des représentants des bailleurs et des locataires, dans une procédure gratuite. Les parties sont convoquées au moins 15 jours avant la séance et l'avis est rendu sous 2 mois maximum.

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