Loyer Juste

    Encadrement des loyers à Lille, Hellemmes et Lomme

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop à Lille, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Applicable aux baux signés depuis le 1er mars 2020

    Exemple de résultat

    Vieux-Lille, zone 1 · T2 de 40 m², vide

    150 €par mois au-dessus du plafond légal

    Plafond légal 748 €Au-dessus +150 €

    Loyer de 898 € choisi pour l'exemple. Immeuble d'avant 1946, barème préfectoral des baux signés à partir du 1er avril 2026.

    L'encadrement des loyers s'applique à Lille (incluant Hellemmes et Lomme) depuis mars 2020. Les loyers sont plafonnés selon 5 zones géographiques distinctes qui reflètent les disparités du marché locatif lillois. Le dispositif a permis de contenir la hausse des loyers dans un marché particulièrement tendu du nord de la France.

    Zones
    5
    Habitants concernés
    235 000
    En vigueur depuis
    Mars 2020
    Mise à jour
    1er avril

    Les 3 villes concernées

    LilleHellemmesLomme

    Ce qu'il faut savoir

    • 5 zones géographiques (Vieux-Lille/Centre, Vauban, Sud/Fives, Lomme, complémentaires)
    • Applicable à Lille, Hellemmes et Lomme
    • Barèmes renouvelés chaque année au 1er avril
    • Contestation possible par courrier recommandé au propriétaire
    Façades flamandes et beffroi à Lille
    Encadrement depuis mars 2020
    Une rue de maisons en briques à Lille
    Barème préfectoral appliqué
    Une personne vérifie des documents sur son ordinateur, à Lille
    Résultat sans email

    Comment vérifier votre loyer à Lille ?

    1. Entrez votre adresse

      Renseignez votre adresse complète dans l'une des 3 communes concernées. Nous détectons automatiquement votre zone parmi les barèmes en vigueur à Lille.

    2. Décrivez votre logement

      Surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide : ces critères déterminent votre plafond légal.

    3. Obtenez votre résultat

      Comparez votre loyer au plafond légal à Lille. En cas de dépassement, accédez à un dossier complet pour contester (Arrêté préfectoral du Nord · Lille).

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,4/5

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Cadre juridique

    Lille a été la deuxième ville de France à (re)mettre en place l'encadrement des loyers, après Paris. Le dispositif est encadré par un arrêté préfectoral du Nord, publié chaque année avant le 1er avril. Les données proviennent de l'Observatoire Local des Loyers de la métropole lilloise.

    Texte applicable

    Arrêté préfectoral du Nord · Lille

    Applicable aux baux signés depuis le 1er mars 2020

    Premier aperçu à Lille

    Fourchette indicative, sans email. Le plafond exact dépend de votre adresse et de l'époque de l'immeuble.

    Saisissez votre loyer et votre surface pour voir la fourchette du plafond

    Fourchette tirée du barème entré en vigueur le 1er avril 2026 · complément de loyer non pris en compte

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes à Lille

    Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les locataires de ce territoire.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Les 5 zones sont : Zone 1 (Vieux-Lille, Centre), Zone 2 (Vauban, Esquermes, Bois-Blancs), Zone 3 (Sud, Wazemmes, Fives, Saint-Maurice), Zone 4 (Lomme) et Zone 5 (Hellemmes et quartiers périphériques). Chaque zone a ses propres loyers de référence.

    Oui, Euralille fait partie de la Zone 1 (Centre) et est donc pleinement couvert par l'encadrement des loyers. Les logements neufs post-2005 ont des loyers de référence spécifiques, souvent plus élevés.

    Envoyez un courrier recommandé avec accusé de réception à votre propriétaire en citant l'arrêté préfectoral. Si aucun accord n'est trouvé sous 2 mois, saisissez la CDC du Nord. Notre service vous fournit les courriers pré-rédigés et les documents à joindre.

    Non, actuellement l'encadrement ne s'applique qu'à Lille (incluant les anciennes communes de Hellemmes et Lomme). Roubaix, Tourcoing et les autres communes de la Métropole Européenne de Lille ne sont pas couvertes.

    Non, l'arrêté préfectoral du Nord distingue les loyers de référence meublés et vides, avec une majoration au m² pour le meublé. Cette majoration varie selon la zone lilloise concernée.

    Le complément de loyer doit être contesté dans les 3 mois suivant la signature du bail devant la CDC du Nord. Le dépassement du loyer de base peut, lui, être contesté à tout moment pendant le bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Oui, l'arrêté préfectoral s'applique à la signature comme au renouvellement. Le loyer ne peut être augmenté au renouvellement qu'en cas de sous-évaluation manifeste ou de travaux, toujours sous le loyer de référence majoré.

    Non, il n'existe aucune exemption pour les logements neufs ou jamais loués. Le plafond s'applique dès la première mise en location, seule l'époque de construction fait varier le barème applicable.

    Le préfet du Nord peut le mettre en demeure de régulariser le bail et de rembourser le trop-perçu sous 2 mois. Sans régularisation, l'amende administrative peut atteindre 5 000 € pour un particulier ou 15 000 € pour une société.

    Elle réunit à parts égales des représentants des bailleurs et des locataires. La saisine est gratuite, les parties sont convoquées au moins 15 jours avant la séance et un avis est rendu dans un délai maximum de 2 mois.

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