Loyer Juste

    Encadrement des loyers à Plaine Commune : Saint-Denis, Aubervilliers...

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop à Plaine Commune, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Applicable aux baux signés depuis le 1er juin 2021

    Exemple de résultat

    Rue de la République, Saint-Denis · T2 de 40 m², vide

    150 €par mois au-dessus du plafond légal

    Plafond légal 944 €Au-dessus +150 €

    Loyer de 1 094 € choisi pour l'exemple. Immeuble d'avant 1946, barème préfectoral des baux signés à partir du 1er juin 2026.

    Plaine Commune (9 villes du nord de Paris) applique l'encadrement des loyers depuis juin 2021. Le territoire couvre Saint-Denis, Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, Pierrefitte, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse et L'Île-Saint-Denis, soit plus de 430 000 habitants dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la petite couronne.

    Communes
    9
    Habitants concernés
    430 000
    En vigueur depuis
    Juin 2021
    Zones
    5

    Les 9 villes concernées

    Saint-DenisAubervilliersÉpinay-sur-SeineLa CourneuvePierrefitte-sur-SeineSaint-Ouen-sur-SeineStainsVilletaneuseL'Île-Saint-Denis

    Ce qu'il faut savoir

    • 9 communes couvertes au nord de Paris
    • Zonage par quartier avec détection automatique
    • Barèmes fixés par arrêté DRIHL
    • Applicable aux appartements et maisons
    Une rue menant à la basilique de Saint-Denis
    Encadrement depuis juin 2021
    Des immeubles récents au bord du canal
    Barème préfectoral appliqué
    Une personne consulte son téléphone et des documents dans sa cuisine
    Résultat sans email

    Comment vérifier votre loyer à Plaine Commune ?

    1. Entrez votre adresse

      Renseignez votre adresse complète dans l'une des 9 communes concernées. Nous détectons automatiquement votre zone parmi les barèmes en vigueur à Plaine Commune.

    2. Décrivez votre logement

      Surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide : ces critères déterminent votre plafond légal.

    3. Obtenez votre résultat

      Comparez votre loyer au plafond légal à Plaine Commune. En cas de dépassement, accédez à un dossier complet pour contester (Arrêté DRIHL · Plaine Commune).

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,4/5

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Cadre juridique

    Le dispositif de Plaine Commune s'appuie sur l'expérimentation prévue par la loi ELAN. L'arrêté est pris par la DRIHL Île-de-France. Le territoire est structuré en 5 zones de loyers et 5 époques de construction. Les barèmes sont calculés à partir des données de l'OLAP et de l'observatoire local.

    Texte applicable

    Arrêté DRIHL · Plaine Commune

    Applicable aux baux signés depuis le 1er juin 2021

    Premier aperçu à Plaine Commune

    Fourchette indicative, sans email. Le plafond exact dépend de votre adresse et de l'époque de l'immeuble.

    Saisissez votre loyer et votre surface pour voir la fourchette du plafond

    Fourchette tirée du barème entré en vigueur le 1er juin 2026 · complément de loyer non pris en compte

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes à Plaine Commune

    Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les locataires de ce territoire.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Les 9 communes sont : Saint-Denis, Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villetaneuse et L'Île-Saint-Denis. Toutes sont couvertes par l'encadrement.

    Oui, le quartier du Stade de France (Saint-Denis) est pleinement couvert par le dispositif. Les loyers de référence y sont définis selon la zone applicable, l'époque de construction et le type de logement.

    Saint-Ouen-sur-Seine est couverte par l'encadrement depuis juin 2021, indépendamment du prolongement de la ligne 14. L'arrivée du métro peut justifier un complément de loyer pour « localisation exceptionnelle », mais celui-ci reste contestable.

    Notre outil utilise le géocodage de votre adresse et les polygones officiels des secteurs pour identifier automatiquement votre zone. Si la détection n'est pas certaine, nous vous proposons une confirmation manuelle.

    Oui, l'arrêté DRIHL distingue les loyers de référence meublés et vides pour chacune des 5 zones du territoire, avec une majoration au m² pour le meublé.

    Le complément de loyer doit être contesté dans les 3 mois suivant la signature du bail devant la CDC de Seine-Saint-Denis. Le dépassement du loyer de base, hors complément, peut être contesté pendant toute la durée du bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Oui, le plafond de la zone concernée s'applique à la signature comme au renouvellement. Une hausse n'est possible qu'en cas de sous-évaluation manifeste ou de travaux d'amélioration.

    Non, aucune exemption n'existe pour les constructions neuves. Le plafond s'applique dès la première mise en location, l'époque de construction fait simplement varier le loyer de référence retenu.

    Le préfet peut le mettre en demeure de régulariser le bail et de rembourser le trop-perçu sous 2 mois. Sans régularisation, une amende administrative jusqu'à 5 000 € (particulier) ou 15 000 € (société) est possible.

    La commission est paritaire, avec autant de représentants des bailleurs que des locataires. La saisine est gratuite, la convocation intervient au moins 15 jours avant la séance et l'avis est rendu sous 2 mois maximum.

    Pour aller plus loin à Plaine Commune

    Votre loyer est-il conforme ?

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