Loyer Juste

    Encadrement des loyers à Est Ensemble : Montreuil, Pantin, Bagnolet...

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop à Est Ensemble, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Applicable aux baux signés depuis le 1er décembre 2021

    Exemple de résultat

    Rue de Paris, Montreuil · T2 de 40 m², vide

    150 €par mois au-dessus du plafond légal

    Plafond légal 976 €Au-dessus +150 €

    Loyer de 1 126 € choisi pour l'exemple. Immeuble d'avant 1946, barème préfectoral des baux signés à partir du 1er juin 2026.

    Est Ensemble (9 villes de l'est parisien) applique l'encadrement des loyers depuis décembre 2021. Le territoire couvre Montreuil, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville, soit environ 430 000 habitants dans un secteur en pleine transformation urbaine.

    Communes
    9
    Habitants concernés
    430 000
    En vigueur depuis
    Déc. 2021
    Mise à jour
    1er juin

    Les 9 villes concernées

    MontreuilBagnoletBobignyBondyLe Pré-Saint-GervaisLes LilasNoisy-le-SecPantinRomainville

    Ce qu'il faut savoir

    • 9 communes de l'est parisien
    • Zonage par quartier avec détection automatique
    • Barèmes renouvelés au 1er juin de chaque année
    • Applicable aux appartements et maisons
    Une rue bordée d'arbres en Seine-Saint-Denis
    Encadrement depuis décembre 2021
    Des bâtiments en briques au bord du canal
    Barème préfectoral appliqué

    Comment vérifier votre loyer à Est Ensemble ?

    1. Entrez votre adresse

      Renseignez votre adresse complète dans l'une des 9 communes concernées. Nous détectons automatiquement votre zone parmi les barèmes en vigueur à Est Ensemble.

    2. Décrivez votre logement

      Surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide : ces critères déterminent votre plafond légal.

    3. Obtenez votre résultat

      Comparez votre loyer au plafond légal à Est Ensemble. En cas de dépassement, accédez à un dossier complet pour contester (Arrêté DRIHL · Est Ensemble).

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,4/5

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Cadre juridique

    Le dispositif d'Est Ensemble s'inscrit dans le cadre expérimental de la loi ELAN. L'arrêté est pris par la DRIHL Île-de-France. Le zonage reprend le découpage en secteurs défini par l'observatoire local des loyers, avec des loyers de référence calculés par type de logement, époque de construction et ameublement.

    Texte applicable

    Arrêté DRIHL · Est Ensemble

    Applicable aux baux signés depuis le 1er décembre 2021

    Premier aperçu à Est Ensemble

    Fourchette indicative, sans email. Le plafond exact dépend de votre adresse et de l'époque de l'immeuble.

    Saisissez votre loyer et votre surface pour voir la fourchette du plafond

    Fourchette tirée du barème entré en vigueur le 1er juin 2026 · complément de loyer non pris en compte

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes à Est Ensemble

    Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les locataires de ce territoire.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Les 9 communes sont : Montreuil, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville.

    Non, les logements HLM et sociaux ne sont pas concernés par l'encadrement des loyers. Le dispositif s'applique uniquement aux logements du parc privé loués en résidence principale.

    Pas nécessairement. Les loyers de référence dépendent de la zone dans laquelle se situe le logement. Deux logements dans des communes différentes mais dans la même zone auront les mêmes plafonds pour un logement de même type.

    La proximité des transports ne constitue pas en soi une caractéristique exceptionnelle justifiant un complément de loyer. Seules des caractéristiques de confort ou de localisation véritablement exceptionnelles (vue panoramique, terrasse, prestations luxueuses) peuvent le justifier.

    Oui, l'arrêté DRIHL fixe des loyers de référence distincts pour le meublé et le vide dans chacune des zones du territoire, avec une majoration au m² pour les locations meublées.

    Le complément de loyer se conteste dans les 3 mois suivant la signature du bail devant la CDC de Seine-Saint-Denis. Le dépassement du loyer de base peut être contesté pendant toute la durée du bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Oui, le plafond s'applique à la signature initiale comme à chaque renouvellement du bail. Une hausse n'est possible qu'en cas de sous-évaluation manifeste ou de travaux d'amélioration.

    Oui, l'encadrement s'applique dès la première mise en location, sans exemption pour les constructions récentes. Seule l'époque de construction fait varier le loyer de référence applicable.

    Le préfet peut le mettre en demeure de régulariser le bail et de rembourser le trop-perçu sous 2 mois. En l'absence de régularisation, une amende administrative jusqu'à 5 000 € (particulier) ou 15 000 € (société) est possible.

    La commission réunit à parts égales des représentants des bailleurs et des locataires. La saisine est gratuite, les parties sont convoquées au moins 15 jours avant la séance et l'avis est rendu sous 2 mois maximum.

    Pour aller plus loin à Est Ensemble

    Votre loyer est-il conforme ?

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