Révision du loyer et IRL 2026 : calcul, règles et dernières valeurs

Chaque année, votre bailleur peut augmenter votre loyer en appliquant l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. Cette révision est encadrée : elle doit être prévue au bail, elle se calcule avec une formule précise et elle ne peut pas être rétroactive. Voici les dernières valeurs de l'indice, la formule avec des exemples chiffrés, et les cas où la révision est interdite. Valeurs à jour au 15 octobre 2026.

Les dernières valeurs de l'IRL

L'Insee publie l'IRL chaque trimestre. Le 15 octobre 2026, il a publié la valeur du 3e trimestre 2026 : 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an.

Trimestre	IRL	Variation sur un an
3e trimestre 2026	148,06	+1,57 %
2e trimestre 2026	148,37	+1,15 %
1er trimestre 2026	146,60	+0,78 %
4e trimestre 2025	145,78	+0,79 %

Ces valeurs concernent la métropole continentale. La Corse et les départements d'outre-mer ont leurs propres indices, publiés en même temps. La variation sur un an est aussi la hausse maximale possible lors de la révision : avec l'IRL du 3e trimestre 2026, un loyer ne peut pas augmenter de plus de 1,57 %.

Quand le bailleur peut-il réviser le loyer ?

La révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer reste le même pendant toute la durée du bail. Quand elle existe, la révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire du contrat.

Le trimestre de référence est celui indiqué au bail. S'il n'est pas précisé, c'est celui du dernier IRL publié à la date de signature. Ce trimestre reste ensuite le même d'année en année.

La formule de calcul

Le nouveau loyer se calcule ainsi :

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente

Le résultat est arrondi au centime. Si votre bail comporte un complément de loyer, la révision s'applique au loyer de base et au complément.

Exemple avec le 3e trimestre

Votre bail prévoit une révision sur l'IRL du 3e trimestre et votre loyer hors charges est de 850 €. L'IRL du 3e trimestre 2026 est de 148,06 ; celui du 3e trimestre 2025 était de 145,77. Le nouveau loyer est de 850 × 148,06 ÷ 145,77 = 863,35 €, soit 13,35 € de plus par mois.

Exemple avec le 2e trimestre

Pour un loyer de 900 € révisé sur le 2e trimestre : 900 × 148,37 ÷ 146,68 = 910,37 €, soit 10,37 € de plus par mois.

Seul le loyer est révisé. Les charges suivent leurs propres règles : provisions régularisées chaque année ou forfait fixé au bail.

Les limites de la révision

• Pas de rétroactivité. La révision ne s'applique qu'à partir du moment où le bailleur la demande. Un bailleur qui réclame en juin une révision prévue en mars ne peut pas facturer les mois de mars à mai.
• Un an pour la demander. Le bailleur dispose d'un an à partir de la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue pour lui.
• Interdite pour les logements classés F ou G. En métropole, le loyer d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être révisé, pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022.
• Plafonnée par l'indice. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l'IRL. Une augmentation plus forte en cours de bail n'est pas une révision : elle n'est possible que dans des cas précis, comme des travaux d'amélioration prévus au bail.

Révision, relocation, renouvellement : ne pas confondre

La révision IRL concerne un bail en cours. D'autres règles s'appliquent à d'autres moments :

• Au changement de locataire, la hausse est limitée dans les communes en zone tendue : voir un changement de locataire permet-il d'augmenter le loyer ?
• Au renouvellement du bail, le loyer ne peut être réévalué que s'il est manifestement sous-évalué : voir le plafond de loyer s'applique-t-il au renouvellement ?
• En cas de hausse que vous jugez illégale, notre guide augmentation de loyer : dans quels cas est-elle illégale ? fait le point.

Dans une ville où les loyers sont encadrés

À Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, au Pays Basque, à Plaine Commune et à Est Ensemble, le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé à la signature du bail. La révision annuelle s'applique ensuite au loyer du contrat, dans les conditions décrites plus haut.

Avant de vous inquiéter d'une révision de quelques euros, vérifiez d'abord que le loyer de départ respectait le plafond : un dépassement à la signature pèse bien plus lourd sur la durée du bail. Notre simulateur gratuit fait la comparaison avec le barème en vigueur à votre date de signature.

Contester une révision mal calculée

Si le calcul est faux (mauvais trimestre, mauvais indice, révision rétroactive), écrivez à votre bailleur en lui indiquant le calcul correct et les valeurs de l'IRL publiées par l'Insee. En l'absence d'accord, la commission départementale de conciliation, compétente pour les litiges sur la révision du loyer, peut être saisie gratuitement.

FAQ

Quel est le dernier IRL publié ?

Le dernier IRL publié est celui du 3e trimestre 2026 : 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an. Il a été publié par l'Insee le 15 octobre 2026.

Mon bailleur peut-il augmenter le loyer si le bail ne prévoit pas de révision ?

Non. Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé chaque année en fonction de l'IRL.

Mon bailleur peut-il me réclamer une révision oubliée l'an dernier ?

Non. La révision n'est pas rétroactive et le bailleur dispose d'un an pour la demander. Une révision non demandée dans ce délai est perdue pour lui.

Mon logement est classé F au DPE : mon loyer peut-il être révisé ?

Non, en métropole, pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé.

Sources

• Insee : série de l'indice de référence des loyers
• Service-Public : indice de référence des loyers (IRL)
• Service-Public : augmentation et révision du loyer en cours de bail

Valeurs de l'IRL à jour au 15 octobre 2026. Cet article présente les règles applicables à la révision du loyer d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale ; il ne constitue pas un avis juridique personnalisé.