Loyer Juste

    Simulateur d'encadrement des loyers : votre loyer dépasse-t-il le plafond ?

    Ce simulateur compare votre loyer hors charges au plafond légal de votre logement, dans les 9 territoires où le montant des loyers est plafonné. Il est gratuit et le résultat s'affiche sans email. Votre propriétaire n'en est pas informé.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Exemple fictif

    Un locataire paie 1 050 € hors charges pour 40 m², soit 26,25 €/m². Si le loyer de référence majoré de son logement est de 23 €/m², le plafond est de 920 € et l'écart de 130 € par mois. Le vrai plafond dépend de votre adresse et de votre logement.

    Ce qu'il faut savoir

    • L'adresse du logement détermine le territoire et la zone qui s'appliquent
    • Il vous faut le loyer hors charges, le complément de loyer éventuel, la surface habitable, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublé)
    • La date de signature du bail compte : le plafond est celui du barème en vigueur ce jour-là
    • L'aperçu ci-dessous donne un premier ordre de grandeur, sans adresse. Seul le calcul complet utilise le barème de votre zone

    Vérifiez votre situation en 10 secondes

    Aperçu indicatif, sans email.

    Sélectionnez votre ville et saisissez loyer + surface pour voir l'estimation

    Calcul complet à partir des barèmes préfectoraux · 2 min · sans engagement

    Cadre juridique

    Dans les territoires concernés, le préfet fixe chaque année, par secteur et par catégorie de logement, un loyer de référence, un loyer de référence majoré de 20 % et un loyer de référence minoré de 30 %. Le loyer de base d'un bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à sa signature. Hors de ces territoires, aucun plafond au mètre carré ne s'applique, mais la hausse du loyer reste limitée dans les communes en zone tendue.

    Texte applicable

    Article 140 loi n°2018-1021 (ÉLAN), article 17 loi n°89-462 du 6 juillet 1989

    Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un avis juridique. Pour une analyse de votre situation personnelle, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département ou d'un professionnel du droit.

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Questions fréquentes

    Les points qui reviennent le plus souvent sur ce sujet.

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Oui. Le calcul et le résultat sont gratuits, sans création de compte ni email. Votre adresse email n'est demandée que si vous voulez recevoir le rapport complet ou commander un document.

    Paris, Lille (avec Hellemmes et Lomme), Lyon et Villeurbanne, la commune de Bordeaux, Montpellier, les communes de Plaine Commune et d'Est Ensemble, le Pays Basque et Grenoble-Alpes Métropole. Le plafond n'existe que dans ces territoires, et pour certains seulement dans une partie de leurs communes : l'adresse permet de le vérifier.

    Aucun plafond au mètre carré ne s'applique à votre logement et il n'y a donc pas de plafond à calculer. Si votre commune est en zone tendue, la hausse du loyer entre deux locataires et au renouvellement reste limitée, en général à la variation de l'indice de référence des loyers (IRL).

    Les outils officiels sont gratuits et restent la référence : Service-Public indique si votre commune est concernée et renvoie vers l'outil de votre territoire, et Paris comme Lyon proposent de tester votre loyer. Notre simulateur part des barèmes officiels et réunit les 9 territoires au même endroit. Vous pouvez vérifier son résultat sur l'outil de votre territoire.

    Non. C'est une estimation, qui dépend des informations saisies et du barème disponible à la date de votre bail. Seuls l'arrêté préfectoral applicable et, en cas de litige, la commission de conciliation ou le juge font foi. Le résultat indique si une démarche mérite d'être engagée.

    Pour aller plus loin

    Et si votre situation était concernée ?

    Vérifiez en 2 minutes si votre loyer respecte le plafond légal, à partir des barèmes préfectoraux de votre territoire. Si un dépassement est détecté, nous générons ensuite les courriers et documents nécessaires pour agir.