Loyer Juste

    Votre loyer dépasse-t-il le plafond légal ?

    Sachez en 2 minutes si vous payez trop, ce que cela représente chaque mois, et comment demander la baisse à votre propriétaire, d'abord à l'amiable.

    Gratuit · Résultat sans email · Votre propriétaire n'est pas informé

    Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et 5 autres territoires. Voir si ma ville est couverte

    Ce que vous y gagnez

    • Votre loyer peut baisser

      152 € par mois

      Soit 1 824 € par an dans notre exemple. Au-dessus du plafond, vous pouvez demander que votre loyer y soit ramené.

    • Vous savez où vous en êtes

      Un chiffre calculé sur le barème de votre zone. Si votre loyer est conforme, vous êtes fixé aussi.

    • Vous pouvez réclamer le trop-perçu

      Ce que vous avez payé au-dessus du plafond se réclame, dans la limite de 3 ans.

    • Vous gardez de bonnes relations

      Tout commence par un courrier factuel. La commission de conciliation est gratuite, et rien ne part sans vous.

    Comment ça marche

    Une personne vérifie son loyer sur un ordinateur, installée dans son canapé
    Résultat sans email

    1. Vous décrivez votre logement

      Adresse, loyer, surface, date du bail. Si vous ne connaissez pas l'époque de construction, le formulaire le prévoit.

    2. Vous lisez le résultat

      Le plafond de votre zone, l'écart par mois et le détail du calcul, directement à l'écran.

    3. Vous décidez de la suite

      Si votre loyer dépasse, vous pouvez écrire vous-même à votre propriétaire ou nous commander le dossier. Rien ne part sans vous.

    Ils ont vérifié leur loyer

    3 789

    estimations réalisées

    1 278

    locataires accompagnés

    Note moyenne : 4,8/5

    • « Grâce à Loyer Juste, j'ai récupéré 2 400 € de trop-perçu. La procédure était simple et les courriers très bien rédigés. »

      Sophie M.

      Paris 11e

      -200 €/mois

    • « Mon propriétaire a accepté de baisser mon loyer de 85 € dès réception du courrier. Service rapide et efficace ! »

      Julien R.

      Lyon 3e

      -85 €/mois

    • Je ne savais pas que mon loyer dépassait le plafond de 120 €.

      « En 5 minutes j'avais mon estimation et mes documents prêts. »

      Amina B.

      Lille

      -120 €/mois

    • « Très bon service. Le calcul est transparent et j'ai pu récupérer 780 € sur l'année grâce aux documents juridiques. »

      Thomas D.

      Bordeaux

      -65 €/mois

    • J'hésitais à contester mon loyer.

      « Loyer Juste m'a donné confiance. Résultat : 1 800 € récupérés sur l'année ! »

      Claire L.

      Montpellier

      -150 €/mois

    • « Le rapport qualité-prix est imbattable. Pour 129 €, j'ai économisé plus de 3 100 € sur l'année. »

      Marc P.

      Paris 18e

      -260 €/mois

    • « Mon propriétaire a régularisé sans passer par le tribunal. 95 € de moins par mois, ça change tout ! »

      Nadia K.

      Saint-Denis

      -95 €/mois

    • « L'estimation gratuite m'a convaincu. 110 € d'écart identifié, documents clairs et conformes à la législation. »

      Pierre V.

      Villeurbanne

      -110 €/mois

    • En tant que locataire, je me sentais démunie.

      « Loyer Juste m'a armée juridiquement. 175 € récupérés chaque mois ! »

      Fatima H.

      Montreuil

      -175 €/mois

    • « Procédure ultra simple. J'ai envoyé le courrier recommandé et mon loyer a baissé de 140 € en 3 semaines. »

      Lucas G.

      Paris 20e

      -140 €/mois

    Faites glisser pour voir les 10 avis.

    Votre logement est-il concerné ?

    Concerné

    • Location vide ou meublée, en résidence principale
    • Logement du parc privé
    • Bail signé après l'entrée en vigueur dans votre territoire

    Non concerné

    • Logements HLM et sociaux
    • Locations saisonnières et résidences secondaires
    • Certaines résidences avec services (CROUS, résidences étudiantes)

    Les 9 territoires couverts

    ParisDepuis juillet 2019Lyon et VilleurbanneDepuis novembre 2021LilleDepuis mars 2020BordeauxCommune seule, depuis juillet 2022MontpellierDepuis juillet 2022GrenobleMétropole, depuis janvier 2025Plaine CommuneDepuis juin 2021Est EnsembleDepuis décembre 2021Pays Basque24 communes, depuis novembre 2024Votre ville n'est pas listée ?Indiquez-la : nous vous préviendrons si elle rejoint le dispositif.

    Contrôle des loyers : qui vérifie votre loyer ?

    Le contrôle des loyers est le nom courant de l'encadrement des loyers. Dans les territoires concernés, le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer justifié. Les règles sont détaillées dans notre guide de l'encadrement des loyers en 2026.

    Ce contrôle n'est pas automatique : aucun service ne vérifie votre bail à la signature. C'est le plus souvent au locataire de repérer un dépassement, en comparant son loyer au plafond en vigueur à la date du bail.

    En cas de dépassement, vous pouvez écrire à votre bailleur, puis saisir gratuitement la commission de conciliation. Le préfet, ou la Ville à Paris, peut aussi mettre le bailleur en demeure de baisser le loyer et de rembourser le trop-perçu, sous peine d'une amende pouvant atteindre 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société. La marche à suivre est détaillée dans que faire si votre loyer dépasse le plafond.

    Quelle est votre situation ?

    Vous avez plusieurs options, dont certaines gratuites

    Nous utilisons les mêmes barèmes que le simulateur officiel, et nous déterminons votre zone directement depuis votre adresse exacte (géolocalisation sur les polygones officiels IRIS ou préfectoraux, selon le territoire), sans vous demander de la choisir vous-même. La différence se joue sur ce qui vient après le chiffre.

    Simulateur officielADILAvocatLoyer Juste
    PrixGratuitGratuitSelon le cabinetGratuit, dossier dès 99 €
    Résultat immédiatOuiNonNonOui
    Tous les territoires au même endroitNonNonNonOui
    Conseil personnaliséNonOuiOuiEn option
    Courriers et saisine de la commission prêts à envoyerNonNonOuiOui
    Représen­tation en justiceNonNonOuiNon

    Voir les offres et les prixLire la comparaison détaillée

    Nos engagements

    • Un prix connu avant de payer

      La vérification est gratuite. Le dossier est proposé dès 99 €, sans abonnement, et le montant exact s'affiche avant tout paiement.

    • Garantie 30 jours sur le dossier

      Si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal, le prix payé vous est intégralement remboursé (CGV, article 5 bis).

    • Un paiement sécurisé

      Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent pas par nos serveurs.

    • Vos données restent les vôtres

      Aucune revente, suppression sur demande. Votre propriétaire n'en sait rien tant que vous ne lui écrivez pas (confidentialité).

    Façades haussmanniennes à Paris au coucher du soleil
    Barème préfectoral appliqué
    Des clés posées sur une table à côté de documents
    Votre bail continue normalement
    Les quais de Saône à Lyon, Fourvière en arrière-plan
    9 territoires couverts

    À quoi ressemble une procédure ?

    1

    Relance amiable

    Envoyez une première lettre au propriétaire rappelant le cadre légal

    Environ 2 mois pour obtenir une réponse · Gratuit

    2

    Mise en demeure

    Si pas de réponse : mise en demeure en recommandé avec accusé de réception

    Environ 1 mois de plus · Gratuit

    3

    Commission de conciliation

    Saisine de la Commission départementale de conciliation (CDC)

    Environ 2 mois pour trouver un accord amiable · Gratuit

    4

    Tribunal judiciaire

    Si échec de la conciliation : assignation au tribunal judiciaire

    Plusieurs mois supplémentaires · ~200€ de frais

    Délais indicatifs : aucun texte ne fixe de délai de réponse au courrier amiable. Si l'affaire va jusqu'au tribunal, comptez plusieurs mois de plus et environ 200 € de frais.

    Vos questions avant de vous lancer

    Une autre question ? Écrivez-nous, nous répondons sous 24 h.

    Chaque arrêté préfectoral fixe un loyer de référence majoré au m² selon la zone, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublée). Ce montant est multiplié par votre surface, puis comparé à votre loyer principal. Le détail du calcul s'affiche avec votre résultat.

    Le calcul porte sur le loyer principal, hors complément et hors charges. Le complément se conteste à part, devant la commission de conciliation de votre département, dans les 3 mois suivant la signature du bail. Le dépassement du loyer de base peut être contesté pendant toute la durée du bail, dans la limite d'une prescription de 3 ans.

    Non. Nous ne lui transmettons rien, et vous restez libre de ne rien entreprendre. Seul un courrier que vous décidez d'envoyer ensuite est adressé à votre nom.

    La relance amiable est la première étape. C'est un courrier factuel qui rappelle le cadre légal, et il peut suffire : un propriétaire n'a pas toujours connaissance du plafond applicable.

    Oui. L'encadrement des loyers est prévu par l'article 140 de la loi ELAN (2018) et l'article 17-2 de la loi du 6 juillet 1989. Demander la mise en conformité de son loyer est un droit, et les commissions de conciliation sont des instances publiques.

    Cela dépend de l'écart. Un dépassement de 100 € par mois représente 1 200 € par an. La procédure amiable et la saisine de la commission de conciliation sont gratuites. Seule une assignation au tribunal judiciaire, en dernier recours, entraîne des frais, environ 200 € en moyenne.

    C'est notre engagement commercial : si l'analyse de votre dossier conclut que votre loyer est conforme au plafond légal applicable à votre logement, vous êtes remboursé intégralement du prix de l'offre payée, sans condition supplémentaire.

    C'est prévu : le courrier amiable n'est que la 1ère étape. En cas de silence ou de refus, votre dossier inclut la mise en demeure, puis la saisine de la Commission Départementale de Conciliation (CDC), gratuite, et obligatoire avant le juge pour contester un complément de loyer. Le Dossier Complet + Accompagnement juriste inclut le projet d'assignation pour la dernière étape si nécessaire.

    Aucun texte ne fixe de délai de réponse au courrier amiable : on laisse en général environ 2 mois au propriétaire. Sans réponse, la mise en demeure lui laisse en général 1 mois supplémentaire avant la saisine de la CDC. Un dossier contesté jusqu'au tribunal prend plus de temps.

    La garantie 30 jours couvre un seul cas : si l'analyse conclut que votre loyer était en réalité conforme, vous êtes remboursé intégralement. Si votre loyer est bien au-dessus du plafond mais que le propriétaire résiste jusqu'au bout, vous gardez tous les documents fournis (courriers, mise en demeure, dossier CDC) : ils restent valables et utilisables devant la CDC ou un avocat. Comme précisé dans nos CGV, il ne s'agit pas d'une garantie de résultat judiciaire : aucun acteur, y compris un avocat, ne peut la promettre.

    Savoir où vous en êtes ne coûte rien

    Une adresse, un loyer, quelques informations sur le logement. Le résultat s'affiche sans email.